Zašto neredovito održavanje fasade na kraju košta puno više

Fasada rijetko propadne odjednom. Krene s jednom zelenkastom sjenom u kutu koju nitko ne primijeti. Sljedeće godine je mrlja veća i tamnija. Treće godine boja na tom dijelu počne otpadati, a vlasnik tek tada nazove, kad problem više nije pranje nego popravak. Vidimo taj scenarij stalno, i gotovo uvijek se mogao izbjeći s pranjem koje košta djelić sanacije.

Logika odgađanja je razumljiva. Mrlja u kutu ne smeta dovoljno da se nešto poduzme, a svaka godina čekanja djeluje kao ušteda. Problem je što se trošak ne briše, samo se gomila i seli u skuplju kategoriju.

Kako mala mrlja postane velik račun

Zelena prevlaka na fasadi su alge i gljivice. One ne stoje samo na površini, one zadržavaju vlagu uz žbuku. Žbuka koja je stalno vlažna ne diše kako treba. Kroz zime se ta vlaga smrzava i širi u mikropukotinama, pa one postaju veće pukotine. Boja se počne ljuštiti, a onda se i sama žbuka počne odvajati od podloge.

U toj točki čišćenje više ne rješava problem. Treba skinuti oštećenu žbuku, sanirati podlogu, gletati i bojati, najčešće uz skele. To je posao od nekoliko tisuća eura. Da je ista fasada oprana dok je bila samo zelena, koštalo bi nekoliko stotina.

Brojke koje to čine očitim

Uzmimo kuću s oko 200 m² fasade. Pranje kreće od 5 €/m², dakle red veličine od oko 1.000 € da se fasada vrati u red i zaštiti. Obnova s saniranjem žbuke, skelama, materijalom i ličenjem ide višestruko više po kvadratu. Razlika između ta dva scenarija je razlika između toga jeste li reagirali na vrijeme ili ste čekali da problem dozrije.

Detaljnu razradu cijena imate u vodiču koliko košta pranje fasade, a samu uslugu na stranici pranje fasade u Zagrebu.

Rani znakovi koje ne treba ignorirati

Fasada obično najavi problem prije nego što nastane šteta. Vrijedi reagirati kad primijetite nešto od ovoga:

• Zelene ili crne mrlje, najčešće na sjevernoj i zasjenjenoj strani
• Tamne pruge ispod prozorskih klupčica i oko žljebova
• Bijele praškaste naslage, znak da vlaga izlazi kroz žbuku
• Boja koja se na dodir kruni ili blago ljušti
• Dio fasade koji nakon kiše ostaje vlažan puno duže od ostatka

O tome detaljnije pišemo u tekstu 5 znakova da fasadi treba pranje, a kako uklanjamo alge i gljivice do korijena objašnjeno je u čišćenje fasade od algi i gljivica.

Održavanje je jeftino jer odgađa skupo

Pranje fasade nije trošak u prazno. Svaki put kad skinete alge i nanesete zaštitu, produžite vijek žbuke i boje i odgađate dan kad treba puna obnova. Za većinu kuća u Zagrebu to znači pranje svake dvije do tri godine, češće na stranama koje sporo suše. To je par stotina eura periodično umjesto jednog velikog računa koji dođe kad fasada propadne.

Ista logika vrijedi i za terasu, tlakavce i okućnicu. Naslage koje se redovito skidaju ne uspiju uništiti podlogu, fuge i zaštitni sloj.

Niste sigurni u kojoj je fazi vaša fasada?

Ako imate mrlje, ali ne znate je li dovoljno pranje ili je već kasno za to, pošaljite nam dvije, tri fotografije na WhatsApp. Recimo vam pošteno treba li samo pranje ili nešto više i koliko bi koštalo. Bolje provjeriti sad nego sljedeće zime.