Pranje fasade stiropor i ETICS: što smijete, što ne i cijena

Stiropor fasada izgleda čvrsto, ali završni sloj koji vidite debeo je svega 1,5 do 3 mm. Rent-a-car visokotlačni perač radi 80 do 150 bara. To su loše vijesti za vašu izolaciju. Evo što smijete raditi, što ne i koliko košta ispravno čišćenje.

Što je ETICS sustav i zašto je osjetljiv?

ETICS (External Thermal Insulation Composite System) je toplinska izolacija prilijepljena izvana na zid, najčešće stiropor debljine 8 do 12 cm, presvučena armirnom mrežicom i tankim završnim slojem dekorativne žbuke. U Hrvatskoj je ovaj sustav standard u gradnji od sredine 1990-ih. Obnova energetske učinkovitosti kojom su se preuređivali stari stambeni blokovi gotovo isključivo je rađena ETICS sustavom.

Problem je taj završni sloj. Akrilatna, silikonska ili silikatna žbuka kojom je fasada presvučena ima debljinu sličnu debeloj kartonskoj kutiji. Pod visokim tlakom puca, raspuca se ili se odljušti. Jednom kad vlaga prodre do stiropore, led koji se formira zimi širi pukotine i ubrzava raspad. Ono što je trebalo biti čišćenje postaje uvod u sanaciju vrijednu desetaka tisuća eura.

Jedina sigurna metoda: softwash

Softwash je nisko-tlačno kemijsko čišćenje. Pumpa radi na 20 do 50 bara, otprilike kao jači vrtni crijevo, ali kombinirana je s biocidnim sredstvima koja ubijaju alge, gljivice i mahovinu do korijena. Sredstvo se nanosi na fasadu, ostavi da djeluje 15 do 30 minuta, potom ispere.

Ključna prednost nije samo sigurnost za ETICS. Softwash uklanja organizam s korijenom, ne samo s površine. Fasada ostaje čista 3 do 5 godina, dok mehanički oprana fasada počne zeleniti za godinu-dvije jer spore ostaju u porama žbuke.

Više o razlici između softwash i visokotlačnog pranja pišemo u zasebnom vodiču: softwash ili visokotlačno pranje fasade.

Kako prepoznati je li vaša fasada ETICS?

Kucnite šakom lagano po fasadi na više mjesta. Šuplje, mekše "bum" zvuk znači ETICS. Puni, tvrdi zvuk znači klasična žbuka na ciglarskom ili betonskom zidu.

Drugi znak: pogledajte prozorske okvire. Na ETICS fasadama prozori su često "utonuli" u zid za 10-tak centimetara jer izolacijski sloj izlazi pred originalnu građevinu. Na klasičnoj žbuci prozori su u ravnini s fasadom ili blago izbočeni.

Kuće i zgrade građene od 1995. nadalje po urbanim zonama Zagreba, Sesveta, Zaprešića i Velike Gorice u velikoj su većini ETICS. Starije kuće iz 1970-ih ili 1980-ih obično imaju klasičnu žbuku, osim ako su prošle energetsku obnovu.

Usporedba: ETICS fasada vs. klasična žbuka

Što radimo na stiropor fasadama korak po korak?

Svaki posao počinje pregledom fasade. Provjerimo debljinu završnog sloja, stupanj zaraženosti algama ili gljivicama i stanje u kritičnim zonama oko olukovnih cijevi i prozorskih klupica gdje se vlaga najdulje zadržava. Više o pristupu i cijenama pogledajte na stranici o pranju fasade u Zagrebu.

Biocidno sredstvo koje koristimo certificirano je za primjenu na ETICS sustavima. Nakon nanošenja i aktivnog djelovanja, fasada se ispere na 30 do 40 bara. Za obiteljsku kuću od 200 m² cijeli posao traje 4 do 6 sati.

Ako postoje oštećeni dijelovi završnog sloja koja je otkrio vizualni pregled, kažemo to vlasniku odmah. Čišćenje na oštećenoj površini produbljuje problem. U tom slučaju preporučamo sanaciju prije pranja.

Cijena pranja stiropor fasade

Točna cijena ovisi o stupnju zaraženosti, visini objekta i dostupnosti površine. Za detaljan vodič kroz sve cijene pogledajte koliko košta pranje fasade.

Što se dogodi ako koristite pogrešnu metodu?

Greška se ne mora odmah vidjeti. Sitne pukotine u završnom sloju nastaju tek pod povećalom. Vlaga uđe u stiropor, a led koji se formira prve zime širi mikro-otvore. Sljedećeg proljeća vidite mjehure i odljušćivanje. Treće godine dolazi ekipa za sanaciju fasade, ne za čišćenje.

Sanacija ETICS fasade na obiteljskoj kući od 150 m² iznosi 15.000 do 40.000 €, ovisno o tome koliko slojeva treba skinuti i jesu li u igri i termička oštećenja stiropore ispod. Softwash tretman koji košta od 750 € postaje iznimno isplativa prevencija.

Često postavljana pitanja

Može li se stiropor fasada prati visokotlačnim peračem?

Ne. Visoki tlak iznad 50 bara može probiti završni sloj žbuke debljine svega 1,5 do 3 mm. Jednom kad vlaga uđe u stiropor, slijedi skuplja sanacija. Za ETICS fasade jedina sigurna metoda je softwash.

Koliko košta pranje stiropor fasade?

Pranje ETICS fasade kreće se od 5 €/m². Za obiteljsku kuću od 200 m² fasade to je od 1.000 €. Točna cijena ovisi o stupnju zaraženosti i dostupnosti površine.

Kako prepoznati je li moja fasada ETICS?

Kucnite šakom lagano po fasadi. Šuplje, mekše zvuk znači ETICS. Puni tvrdi zvuk znači klasična žbuka. Kuće građene od 1995. nadalje su u velikoj većini ETICS sustav.

Koliko dugo ostaje čisto?

Na fasadama koje nisu u trajnoj sjeni, softwash tretman drži 3 do 5 godina. Sjever ili sjenovite lokacije mogu trebati tretman svakih 2 do 3 godine.

Je li opasno čistiti ETICS fasadu samome?

Rent-a-car perači rade 80 do 150 bara, što je previše za ETICS. Šteta možda neće biti vidljiva odmah, ali vlaga koja uđe u stiropor radi kroz zimu. Sanacija probijene ETICS fasade na kući od 150 m² može koštati od 15.000 €.